德國租屋要注意哪些事情？
對於要到德國求學、工作的人來說，雙腳踏上德國國土的那一刻起，毫無疑問的就是要開始積極找房子了。這篇文章以德國留學生的角度分享德國租屋的流程和細節，幫助你在德國租屋時更順利！
德國租屋不只是租屋，居住地址也是身份的一部份
在德國找房子並非只是找一個安身立命的地方，更重要的是必須註冊你在德國的居住地址。在台灣找完房子，跟房東簽訂完租約之後就結束了，但在德國，租屋處的地址相當於是個人身份的一部分，辦任何大小事情都必須提供居住地址。此外，辦理入籍通常也是大多數人開始跟德國公家機關打交道的開始，也因此體驗到德國著名的官僚辦事效率。
德國慕尼黑市區的房子高度不能超過聖母教堂 (Munich Frauenkirche)
由於我現在的居住地在德國慕尼黑，因此這篇文章會分享慕尼黑租屋的經驗。
慕尼黑大概是德國數一數二、惡名昭彰難找房子的城市。以一個人居住的小套房來說（通常會包含個人衛浴和小廚房），每個月的價格通常在 600 - 900 歐元（能找到 600 多歐元的小套房在慕尼黑是超級幸運了，也因此很多人會選擇住 WG 合住公寓）。
因為幾年前曾經頒布法律規定，慕尼黑市區內的房子高度不能超過聖母教堂 (Munich Frauenkirche)，因此房子數量非常有限，僧多粥少的緣故，通常很難找到離學校或是公司住處近的房子。離住處通車一小時內或 40 - 50 分鐘的距離都還算是可以接受的範圍。
慕尼黑租屋的激烈狀況，在網路上的詐騙層出不窮。如果有房東要求你先行付款、繳交個人資料（護照影本、現居地、帳戶資料等等）、要求你以 email 往來租賃契約，並告訴你之後會郵寄鑰匙給你，不要懷疑，這百分之百是詐騙。也因為這樣，大家通常會在抵達慕尼黑後才開始找房子。
抵達慕尼黑後的找房流程
開始找房子前，可以先找一個月的短租或是 Airbnb，再利用這段時間開始海投申請預約看房。比較常見的找房管道大概是 WG Gesucht 或是網路上有人找 Nachmieter（前房客找下一個房客）。WG 合住公寓為德國常見的租屋形式，更多細節可以參考這篇文章：你聽過 WG 合住公寓嗎？在德國租屋該注意什麼？
如果幸運收到預約看房的回覆後，就可以開始著手準備看房了！（如果沒有回音或是被拒絕看房，都是很常見的，畢竟房東一天可能就收到上百封信件。）
租房子需要準備大大小小的文件，包括履歷、財力證明、身份證明、無犯罪紀錄、表明自己長居的目的等等。其中最重要的是財力證明，目的是要向房東保證你的財力狀況沒有問題，可以按時繳交房租。
實際看房子時，對房子有任何問題，都不需要覺得不好意思，可以直接提出自己的疑問（真心覺得這是德國人很重視的點，當下就必須釐清所有問題），也記得要讓房東留下好印象喔！
一、在德國看房子、簽房屋契約要注意哪些細節？
基本要確認的包括：是否可以入籍（超級重要，除非你沒有這個需求）、房租是冷租還是暖租（有無包含暖氣）、電費、網路、額外費用 (Nebenkosten)等。可以的話最好不需自己申請網路。我在慕尼黑的第一間房子就必須自己簽網路契約，這切身之痛的故事完全必須另外開一篇篇幅（淚）。
在成功地拿到房屋契約後，要注意的是在德國的所有正式文件都必須要是德文，因為在德國白紙黑字，加上有本人簽名的文件法律效力很高，所以務必細讀簽約內容，可以的話，找精通德文的朋友陪伴，平常的話可以多利用 Glossika 練習德文口說表達。
二、所有金錢交易都必須透過銀行
另一個要注意的細節是，在德國所有的金錢交易往來都必須透過銀行，這樣才有交易紀錄，如果之後有糾紛，也可以透過交易紀錄保障自己。關於押金，在台灣會直接把押金匯給房東，但在德國，押金是屬於房客的，要另外開一個由銀行、房東和房客三個人共同協定的 Block Account，換句話說，房東是不能恣意動用押金的。
三、入籍 (Anmeldung)
順利跟房東簽完約之後，下一步就是到慕尼黑外事處 KVR (Kreisverwaltungsreferat) 辦理入籍了！承如前一段所述，找房子時務必向房東確認是否可以入籍。跟房東簽約時，可以請房東寫居住證明 (Wohnungsgeberbestätigung)，然後再帶著填寫好的居住證明和註冊表到 KVR 底下的市民辦公處 (Bürgerbüro) 抽號碼牌辦理入籍。
💡 不用預約的天數通常都會大排長龍，建議大家一開門就去排隊，這邊的分流制度是根據你的姓氏第一個開頭）。
在德國所有正式文件都是郵遞紙本，辦理完入籍後，記得檢查填寫的郵寄地址信箱上是否有寫自己的名字，以免郵差無法投遞信件。
💡寄信時完整的地址是：街道名＋號碼＋收件人姓氏
成功完成入籍拿到 KVR 給的正式居住證明文件後，就可以開始申辦各種生活業務（銀行開戶、申請網路等），也會開始收到廣電繳費單（又是另外一個不知其所以然的必繳費用），下一步就是在短期簽證到期前轉成長期居留。希望這篇文章能幫助到正準備到德國找房子的你！
